Grundsatzfragen

• 1. Hab Sie bei der Grundstücksplanung/-Entscheidung an alles gedacht?

• 2. Sind Ihre Überlegungen für ein Haus durchdacht?

• 3. Entspricht die Eigentumswohnung Ihren Bedürfnissen?

• 4. Wann ist der optimale Zeitpunkt um mit der Bank Kontakt aufzunehmen?

• 5. Können Sie bei einem bezugsfertigen Haus sofort einziehen?

• 6. Was könnte Sie im Bereich Grundbuch erwarten?

• 7. Wichtiges, das Sie außerdem nicht vergessen sollten?

Leistungen der Oberbank

• 8. Welche Finanzierungsangebote bietet Ihnen die Oberbank?

• 9. Welche Zusatzleistungen bietet Ihnen die Oberbank?

• 10. Welche Unterlagen werden für das Gespräch mit der Oberbank benötigt?

1. Hab Sie bei der Grundstücksplanung/-Entscheidung an alles gedacht?

Wie beispielsweise:

• Ruhige Lage? Ab- und Zufahrt im Winter? Schneeräumung
• Sind div. Anschlüsse vorhanden wie zB Kanal, Telefon,…
• Wer ist der derzeitige Eigentümer im Grundbuch

Ihre Bank denkt an alles (PDF)

2. Sind Ihre Überlegungen für ein Haus durchdacht?

Wie beispielsweise:

• Gibt es einen Bebauungsplan?
• Welche Bewilligungen benötige ich?
• Welche Wohnnutzfläche wird benötigt und welche Fördermöglichkeiten ergeben sich dadurch?

Ihre Bank überlegt mit Ihnen (PDF)

3. Entspricht die Eigentumswohnung Ihren Bedürfnissen?

Wie beispielsweise:

• Welche Gemeinschaftseinrichtungen gibt es (Trockenraum/Aufzug/Radkeller, …)?
• Sind öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, wie sieht die Infrastruktur aus?
• Wie groß muss die Wohnung sein / wie viele Räume werden benötigt?

Ihre Bank hilft Ihnen bei der Auswahl (PDF)

4. Wann ist der optimale Zeitpunkt um mit der Bank Kontakt aufzunehmen?

Hier gilt: Je früher desto besser. Gespräche in der Planungsphase sind empfehlenswert, da es sehr viele Punkte zu klären und abzuarbeiten gibt. Das beginnt beim Finanzierungsplan, und bei der Haushaltsrechnung und endet bei der Planung. Die richtige Größe der Immobilie entscheidet über einige Gebühren, die bei richtiger Planung entfallen. Unüberlegte Abschlüsse von Immobilienkäufen führen zu Stornogebühren und belasten das Haushaltsbudget.

5. Können Sie bei einem bezugsfertigen Haus sofort einziehen?

Grundsätzlich ja. Je nach dem was in der Ausschreibung als bezugsfertig definiert ist. Wohnen werden sie aber darin noch nicht können. Wie schon gesagt, kann man einziehen. Es fehlt jedoch das Mobilar wie Küche, Bad und Schlafzimmer. Diese Kosten werden sehr gerne vergessen und unterschätzt. Hat man sich mit diesem Thema nicht auseinandergesetzt, kommt es zu sogenannten Kostenüberschreitungen im Finanzierungsplan. Jeder nicht geplante Euro belastet die monatliche Haushaltskasse und kann zu Engpässen führen.

6. Was könnte Sie im Bereich Grundbuch erwarten?

Bestandteile, Grundbucheintragung, Grundbucheinsicht und weitere Erläuterungen finden Sie hier: alle Details rund ums Grundbuch

7. Wichtiges, das Sie außerdem nicht vergessen sollten?

• Veränderung der Betriebskosten
  Diese könnten im Vergleich zu Ihrer jetzigen Wohnsituation steigen.
  
• Bildung von Rücklagen
  • bei Mietwohnungen sind diese in der Miete inkludiert
  • bei Eigentumswohnungen sind diese in den Betriebskosten inkludiert (Betriebskosten sind daher höher als bei Mietwohnungen
  • bei Einfamilienhäusern sind Sie selbst dafür verantwortlich

• Erhöhte Belastungen während der Bauphase
  
• Zukünftig erhöhte Ausbildungskosten der Kinder

8. Welche Finanzierungsangebote bietet Ihnen die Oberbank

Individuelle Finanzierungsprodukte, abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse: 

• Verzinsung mit der Oberbank Zinsgleitklausel (Infos zum Basiswert)
• Festzinsvereinbarung
• Verzinsung auf Basis 3-M-Euriborbindung
• WohnBau-Broschüre (PDF)

Bei der Höhe der Rückzahlungsrate ist empfehlenswert, dass diese nicht spürbar höher ist als die bisherige Miete ohne Betriebskosten und ev. Sparraten zusammen ausgemacht haben. Ihr maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erhalten Sie bei unseren WohnBau-Beraterinnen und -Beratern in Ihrer Oberbank-Geschäftsstelle.

9. Welche Zusatzleistungen bietet mir die Oberbank?

• Schutz gegen steigende Zinsen – wir sichern Sie ab!
• Individuelle Laufzeiten – ganz nach Ihren Vorstellungen!
• Oberbank WohnBau-Konto:
  Flexibilität während der Bau- bzw. Finanzierungsphase
• Sparen durch Förderungen – wir haben die Lösung!
• Absicherung für Ihre Familie (Einkommensvorsorge)
• Unterstützung während der Finanzierungsphase -
  Ihr Oberbank Privat-Konto 1 Jahr kostenlos!*
• Auf Wunsch: tilgungsfreier Zeitraum

* Bei der Eröffnung von Lohn- und Gehaltskonten bis 30.12.2012 ist die Kontoführung für das Lohn- und Gehaltskonto ein Jahr kostenlos. Ausgenommen sind Kontoverlegungen innerhalb der Oberbank.

10. Welche Unterlagen werden für das Gespräch mit der Oberbank benötigt?

Die wichtigsten Unterlagen im Überblick:

• Objektdaten
• Kaufanbot
• Einkommensnachweise
• Vermögensaufstellung
• Haushaltsrechnung (Oberbank-Haushaltsrechner)