Finanzierungsmix für Immobilien

So realisieren Sie Ihren Wohntraum

Der Traum von der eigenen Immobilie – sei es das eigene Haus oder eine Eigentumswohnung – ist meist von Überlegungen, wie dieser finanziert werden soll, begleitet. Die Frage nach der Finanzierungsform beschränkt sich dabei selten auf nur eine Variante, denn die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten sind miteinander kombinierbar. Wie Sie den richtigen Finanzierungsmix finden, darüber informiert Christian Groiss von der Privatkundenabteilung der Oberbank.

 

Was bei einer Finanzierung immer zu beachten ist?

Wer eine Finanzierung zur Realisierung seines Wohntraumes benötigt, dem sind v. a. zwei Parameter wichtig: 

 

  • Die Finanzierungslösung soll transparent und nachvollziehbar sein.
  • Die Vor- und Nachteile jeder Finanzierungslösung sollen objektiv aufgezeigt werden.

 

Entscheidend ist es daher, zunächst im persönlichen Gespräch mit der/dem KundenberaterIn die individuellen Bedürfnisse aufzuzeigen. Denn jede Lebenssituation bzw. Lebensplanung erfordert darauf ausgerichtete Finanzierungsformen mit jeweils eigenen Vorteilen.

 

Konto

Ein Wohnbaukonto ist ein eigens für den Zweck des Hausbaus eingerichtetes Konto und ein ideales Instrument, um die Liquidität für ein privates Bauprojekt effizient zu managen. Denn fallen Rechnungen an, die mit dem Wohnprojekt in Verbindung stehen, werden sie über dieses Konto abgewickelt. Während der Laufzeit müssen keine Raten bezahlt werden, sondern lediglich die Zinsen.

 

Kredite

Wollen Sie einen Immobilienkredit abschließen, kann zwischen variabel und fest verzinsten Krediten gewählt werden. Auch eine Kombination beider Varianten ist möglich.

 

Fest verzinste Kredite haben den Vorteil, dass die Rückzahlungsrate über einen längeren Zeitraum (meist 10 bis 15 Jahre) unverändert bleibt und daher eine hohe Planbarkeit gegeben ist.

 

Sind die Zinsen tief und ist eine weitere Zinsreduktion nicht abzusehen, sondern eher ein Steigen der Zinsen zu erwarten, dann ist es sinnvoll, sich den Zinssatz für einen längeren Zeitraum abzusichern. Ein weiterer Vorteil beim Festzins besteht darin, dass mit einer fixen Kreditrückzahlung kalkuliert werden kann. Somit wird die Haushaltsplanung sicherer und überschaubarer.

 

Variabel verzinste Kredite sind oft etwas günstiger als fest verzinste Kredite, können allerdings während der Laufzeit Schwankungen unterliegen. Ein weiterer Vorteil ist es, dass Sondertilgungen in unbegrenzter Höhe, unter Einhaltung einer 6-monatigen Ankündigungsfrist, kostenfrei möglich sind. Beim Festzinssatz fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an.

 


Fotoquelle: Shutterstock

 

Förderungen

Neben der Finanzierung aus Eigenmitteln sind insbesondere die Wohnbauförderungen der Bundesländer zu beachten. Die Vorteile variieren dabei jedoch von Bundesland zu Bundesland: das sind z.B. niedrige Anfangsraten, die über die Laufzeit steigen oder nicht rückzahlbare Einmalzuschüsse. 

 

Individuelles Finanzierungskonzept für Oberbank KundInnen

Egal, in welcher Lebenssituation Sie sich aktuell befinden, die Oberbank bietet die maßgeschneiderten Finanzierungslösungen dafür. Bei uns gibt es keine Angebote „von der Stange“, sondern einen „Maßanzug“ – ein individuelles Finanzierungskonzept.

 

Die Vorteile der Oberbank:

 

  • Erweiterte Beratungszeiten in der Filiale, Beratungstermin auch bei KundInnen zu Hause möglich
  • Kein Angebot „von der Stange“, sondern gemeinsame Erarbeitung des individuellen Finanzierungsmixes
  • Umfassende Information über die Finanzierungsvarianten und „Hintergrundwissen“ 
  • Wohnbaufinanzierung fest und variabel je nach „Zinsmeinung“ der KundInnen
  • Ein einzigartiges Finanzierungskonzept
  • Wohnbaukonto zur Vorfinanzierung und für die „Baubuchhaltung“
  • Individuelles Sicherheitspaket

 

 

Diese Unterlagen dienen lediglich der aktuellen Information und basieren auf dem Wissensstand der mit der Erstellung betrauten Personen zum Erstellungszeitpunkt. Diese Unterlagen sind weder Angebot noch Aufforderung zum Kauf oder Verkauf der hier erwähnten Veranlagungen bzw. (Bank-) Produkte. Sämtliche in diesem Dokument enthaltenen Aussagen sind nicht als generelle Empfehlung zu werten. Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegebenen Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

 

Dieser Expertenbeitrag wurde am 22. Februar 2021 erstellt.


Fotoquelle: Eric Krügl

 

Christian Groiss

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