Am Anfang eines jeden Wohnbau-Vorhabens stehen immer viele Fragen. Denn schließlich handelt es sich meist um die größte Investition, die im Laufe eines Lebens getätigt wird. Ein rechtzeitig geführtes Finanzierungsgespräch erspart Ihnen möglicherweise Kosten. Für eine Erstinformationen brauchen Sie noch kein konkretes Finanzierungsobjekt.

Gerade bei einer Wohnbaufinanzierung ist es wichtig, dass die Kreditrückzahlung nicht zum Problem wird. Schützen Sie, was Ihnen wichtig ist. Ableben- und Unfallschutz, Berufsunfähigkeit und Immobilienversicherung. Wir informieren Sie gerne.

Berücksichtigen Sie bei Ihrem Haushaltsplan auch zukünftigen Kosten (wie zum Beispiel Betriebskosten für eine größere Liegenschaft oder die Ausbildungskosten der Kinder) und zukünftige Ereignisse (wie zum Beispiel Familienplanung oder Pensionsantritt während der Kreditlaufzeit).

Eine Finanzierung ohne entsprechende Eigenmittel ist nicht zu empfehlen! Eine Faustregel, die sich bei der Finanzierung immer wieder bewährt hat, besagt, dass ca. 20 % Eigenmittel vorhanden sein sollten, um eine gesicherte Finanzierung zu gewährleisten. Eigenmittel sind kostenneutral und belasten das Haushaltsbudget nicht mit Kreditraten bzw. Zinsen. Je höher der Eigenmittelanteil ist, umso geringer fallen die Kreditraten aus.

Was zählt alles zu Eigenmittel?

• Sparguthaben
• Bausparguthaben
• Wertpapierguthaben
• Grundstücke
• Immobilien
• Er- und Ablebensversicherung

Die Hausmeinung der Oberbank liegt bei 20 bis 25 Jahren. Die Laufzeit der Förderdarlehen ist fix vorgegeben. Die Länder haben bewusst eine etwas längere Laufzeit gewählt, damit am Anfang die Leistbarkeit der Raten gegeben ist. Ab dem 20. Jahr werden die Raten meistens drastisch höher. Zu diesem Zeitpunkt sollten Bank- und Bauspardarlehen großteils bezahlt sein, damit auch in Zukunft das Haushaltsbudget nicht zu stark belastet wird. Ein weiterer Aspekt liegt darin, dass nach 20 Jahren Reparaturen und Sanierungen beginnen. Hohe Kreditraten verhindern dann, diese wichtigen Erhaltungsmaßnahmen durchzuführen.

Oberbank Wohnbaufinanzierung mit Bindung 6M-Euribor

Gesamtkreditbetrag inkl. Nebengebühren: EUR 300.000
Rate monatlich: EUR 1.317,43
Laufzeit: 25 Jahre
Zinssatz (Bindung 6M-Euribor): 2,25 %
Effektiver Jahreszins: 2,78 %

In den Nebengebühren sind enthalten:
Bearbeitungsgebühr: EUR 6.000
Kontoführungsgebühr p.M.: EUR 4,65
Besicherungspauschale: EUR 440
Löschungserklärung: EUR 75
Eintragungsgebühr (1,2%): EUR 4.500
Eingabegebühr: EUR 45

Gesamtkosten: EUR 15.983,90
Gesamtbetrag: EUR 399.027,01